【家を買う】注文住宅と比較し、建売住宅のメリットを解説 | 東京・神奈川の不動産のことならエムイーPLUS町田

1-1.建売住宅のメリット

■注文住宅よりも安価
注文住宅よりも安価で住宅を購入できる点がメリットです。建売住宅は一般的に同規格の物件を複数戸建設します。そのため、資材や設備の材料を一括発注することが可能となり、建設コストを抑えられます。

■資金管理が容易
販売価格には土地と建物の代金が含まれているため、資金管理が容易です。また、住宅ローンを組む際にも借り入れが必要な金額が分かりやすいというメリットもあります。

■即入居も可能
販売に先行して建築工事を進めているため、竣工済みなら即入居が可能です。現金での一括購入であれば、最短で2週間程度での入居もできます。また、購入予定の物件が建築中でも、近隣に似た作りの住宅があるケースが多く、内覧の際もイメージしやすくなります。

1-2.建売住宅のデメリット

■間取りやデザインなどの自由度が低い
建売住宅は予め設計された規格に沿って建築が行われるため、間取りやデザインを変更できません。また、変更できる箇所があったとしても制限があるケースが多く、必ずしも理想の出来栄えにはならない恐れがあります。

2-1.注文住宅のメリット

■自由な設計が可能
注文住宅の最大のメリットとも言えるのが、自由な設計が行える点です。間取りや外観、使用する資材などを指定できるため、理想の住まいを手に入れられます。またキッチンやお風呂などに導入する設備も自由に選べます。

■予算調整が可能
注文住宅は高価というイメージがありますが、ゼロから作る注文住宅だからこそ、予算の調整が可能です。こだわりの少ない部分についてはグレードを下げてコストダウンを図り、その分を別の箇所に予算を回すなどの調整もできるため、限りある予算を賢く使うことができます。

2-2.注文住宅のデメリット

■入居までの期間が長い
注文住宅では建売住宅と比較して行うべきステップが多く、入居までの期間が長い点が挙げられます。また、入居までの期間が長ければ、仮住まいが必要なケースも発生し、費用負担の増加を招きかねません。

■契約や支払い回数が多い
建売住宅が土地と建物をセットで販売しているのに対し、注文住宅では土地の購入と建物の建築費用を分けて支払うケースが一般的です。そのため、購入の手続きが増え、場合によっては2度のローン審査が発生していまいます。

5-1.建売住宅

建売住宅の購入の流れは以下のとおりです。

一般的に建売住宅の購入では、大まかに6つの工程を踏まえることで完了します。すでに竣工（完成）している住宅も多く、実際の物件を見ながら比較検討できることも特徴です。実際の物件を見ることができれば、暮らしのイメージも湧きやすく購入後の不安解消に繋がるでしょう。また、販売価格に土地と建物の費用が含まれているため、住宅ローンの審査が1度で済むメリットがあります。煩雑な書類作成などは不動産会社が行ってくれますが、確実に手間や負担を減らすことが可能です。すでに完成している物件を購入する場合は入居までの期間が短く、仮住まいを挟まずに入居できることから、費用負担も軽減できる可能性があります。

建売住宅の物件探しのコツについては以下の記事で詳しく解説しています。ぜひこちらの記事もご覧下さい。

5-2.注文住宅

注文住宅の購入の流れは以下のとおりです。

一般的に注文住宅の購入では、大まかに10の工程を踏まえることで完了します。建売住宅との大きな3つの違いは「土地探しを行う」、「工事請負契約を締結する」、「ローン審査を2回行う場合がある」です。注文住宅は基本的に土地探しから行う必要があり、加えて設計について打ち合わせる必要があります。また、土地代金を持ち出しで一括購入できない場合、建物とあわせて2度のローン審査を行わなければなりません。必然的に建売住宅よりも入居までの期間が延び、仮住まいが必要になる場合もあります。注文住宅の購入には緻密なスケジュール管理が必要です。

6-1.都心地域の空地が減少中

先述したとおり、都心地域の空地は超が付くほど品薄状態であり、仮に空地があっても需要が多く価格が非常に高騰しています。加えて自由設計の注文住宅では費用負担がより一層増加する恐れもあります。比較的郊外に建てられることの多い建売住宅であれば、適正な価格で購入ができ、購入後の豊かな暮らしを実現しやすいと言えるでしょう。

6-2.資材高騰による建設費の増加と工事期間の長期化

現在、不安定な社会情勢や紛争の影響で資材の高騰と、新型感染症によるコンテナ不足による物流の遅延も発生しています。注文住宅は比較的入居までの期間が長く、長期化に伴う懸念も考慮しなければなりません。建売住宅であれば、ある程度規格化された資材を利用することで費用を抑えられるほか、入居までの期間を短縮できる可能性があります。

6-3.何より建売住宅なら費用を抑えられる

上記の説明でも軽く触れていますが、昨今は住宅にまつわる資材が高騰しているため、全体的な販売価格、建設費用も高騰しています。そのため、数年前の予算で購入できていたグレードの住まいが現在では予算超過してしまうケースが増えています。不動産の購入後は、維持費などの貯蓄も必要であり、ライフステージの変化に合わせて出費も増加します。購入後の豊かな暮らしには、住まい自体の購入価格を抑えられる建売住宅がオススメです。