【マイホーム購入で失敗しない！】不動産会社の選び方のコツ | 東京・神奈川の不動産のことならエムイーPLUS町田

1-1.Googleのコメントや評価をチェック

下記のグラフは、町田エリアの不動産会社へ寄せられたGoogleのコメント数と評価を比較しています。

グラフを見ると弊社のお客様満足度が他社様と比較して非常に高いことが分かります。 先述した通り、大きな買い物ほど慎重になるものです。他のお客様からの評価やコメントを見極めることで、信頼できる不動産会社かどうかが分かります。また、口コミが多ければ、多くの購入のお手伝いをしてきた証でもあります。これまでに培った豊富な経験とノウハウで、満足の出来る住まい探しのお手伝いが可能です。

1-2.エムイーPLUS町田はSUUMOコメント数全国NO.1を達成

SUUMOにも接客評価点と口コミがあることをご存じですか？弊社ではこれまで約1,200件の口コミと評価を頂き、SUUMO口コミ数全国No.1を達成いたしました。また、接客評価点を導入している町田エリアの不動産会社は少なく、弊社はお客様からの信頼の証を可視化している数少ない不動産会社でもあります。評価が可視化されることで、売り主様からの信頼にもつながり、売却のご依頼を数多く頂いております。新築にくわえ豊富な中古物件が選択肢にくわわることで、ご提案の幅が広がり理想の住まい探しの近道にもなります。

2-1.物件掲載数に注目しよう

下記の表は町田エリアの不動産会社における、自社サイトでの物件掲載数を比較した表です。各社が200件台や600件台ほどで推移している中、エムイーPLUS町田では10,000件を超える物件を掲載しております。幅広い選択肢の中から、お客様に最適な住まい探しをして頂くために、弊社では常に物件情報の充実化と更新を行っております。

自社サイトでの物件掲載は非常に重要です。サイトに訪れて下さったお客様が満足のできる物件探しを行えるよう、物件掲載を行う必要があります。 購入を検討されているお客様に有意義な物件探しをご提供することは不動産会社の義務でもあります。

また、上記の表は同じく町田エリアの不動産会社におけるSUUMOの物件掲載数を比較しています。やはり、エムイーPLUS町田の物件掲載数が群を抜いて多いことが見て取れるのではないでしょうか？SUUMOへの物件掲載は広告費が発生するため、物件掲載数は不動産会社によってばらつきがあります。現在は不動産会社に相談される前にまずインターネットで住まい探しをされる方がほとんどとなりました。そんなお客様方の為に弊社では多くの物件を掲載し続け、少しでもお客様の理想の住まいが見つかりやすくなるように努めております。

また、掲載している不動産会社は全て弊社が得意とする商圏内の物件ですので住まい以外の暮らしの面でのアドバイスやご相談が可能です。豊富な物件を掲載している不動産会社に相談することで、選択肢が増え、より住まい探しの幅が広がります。

2-2.商圏エリアの広さに注目しよう

不動産会社選びのポイントに、商圏の広さに注目するという方法があります。不動産会社には商圏エリアと呼ばれる得意とするエリアがあり、一般的に不動産会社は店舗近辺から、周辺の約20km圏内を商圏とします。

不動産会社は商圏エリア内のスーパーや学校、役所等の公共施設などあらゆる情報を日々収集し、様々なことに目を向けています。簡単に言えば「商圏＝プロフェッショナルである地域」とも言えるのです。

エムイーPLUS町田商圏マップ

エムイーPLUS町田では一般的な不動産会社よりも商圏が広いことで、得意なエリアが広く、お客様により多くのご提案が行えます。商圏が広いことで多くのエリアでの物件をご紹介することが可能となり、思いがけない理想の住まいとの出会える確率が格段に上がります。商圏の広さは「住まいとの出会いの数」とも言い換えられるのです。

2-3.取扱高・取扱件数に注目

不動産会社に経験と知識は欠かせません。しかし、経験と知識は目に見えず、どんな不動産会社を信頼すればよいのか、悩まれるお客様も多いかと思います。そうした際には、不動産会社の取扱高や取扱件数に注目してみる方法があります。

取扱件数が多ければ、それだけ多くのお客様とお取引をしたことが分かり、目に見える実績と言えます。実績が多いことは、豊富な知識とノウハウへとつながり、延いてはお客様への最適なご提案へと結びつくのです。

上記のグラフはエムイーPLUS町田が属するME Groupの取扱件数と取扱高を表しています。ME Groupでは、2003年の創立当初から15,000件以上のお取引をお手伝いさせて頂きました。2022年には過去最高の取扱件数2,300件、取扱高638億円を達成しております。

弊社に目を向けると、2021年には2944件のお問い合わせを頂き、305件のご成約をお手伝いさせて頂きました。また、創業からは取扱高95億円を達成し、日々豊富な知識とノウハウでお客様のサポートを行っております。なお、毎月およそ100件の売却に関するお問い合わせを頂いており、売り主様からの情報が豊富なことが価格交渉力の強差にもつながっております。
 

3-1.ローン金利は不動産会社によって違います！

不動産購入の際に多くの方が利用される住宅ローン、金利は不動産会社によって大きく変わってきます。住宅ローンは借入金額が大きい分、なにより金利が大切になります。 下記の表は同じ金融機関を利用した際の月々の支払価格を示した表です。 同じ金融期間を利用したとしても、不動産会社によって金利は異なり、結果的に総支払額に大きな差が生まれます。 都市銀行とエムイーPLUS町田での差額を見ると、1年間では36万円、総支払額では1,200万円もの差が生まれています。どれだけ金利が大切かご理解頂けたのではないでしょうか。

3-2.銀行取扱件数が多いとローン審査にも有利！

銀行の取扱件数が充実していることで、購入を検討されているお客様のローン審査をより通しやすくすることが可能です。 「購入したい物件があるのに、ローン審査が通らなかった…」 他店では実際にこのような売主様がいらっしゃいます。弊社では取扱行数に加え、取引実績が充実していることから、銀行からの信頼を獲得しており、ローン審査に強いという特徴もあります。 エムイーPLUS町田では下記表に加え30行以上もの銀行を取り扱っております。

4-1.大手不動産会社の特徴

大手不動産会社の大きな特徴としては、一定の信頼性がある点が挙げられます。 店舗が多いことで実績数が多く、高い確率で経験の多いスタッフがいます。また、社員数が多いことで従業員の教育も浸透しており、中古物件が充実していることも考えられます。 なお、スムーズなお取引が期待できますが、フランチャイズ加盟で看板を借りているだけの不動産会社もあるので、見極めが必要です。

しかしながら、ハウスクリーニングが無料で付帯していたり、来店の際の無料送迎が付随していたりする場合もあります。 住まい探しに必要なサービスを提供している不動産会社を選ぶのも賢い選択の一つです。
 

【大手不動産会社のメリット】
・実績があることで信頼性がある
・無料サービスが充実している

【大手不動産会社のデメリット】
・仲介手数料の値引きが難しい

4-2.地元の不動産会社

地元の中小不動産会社は、地域の相場に精通しているという点が特徴です。中古物件の売り主様もその点を理解されて物件の売却依頼をされます。特に土地や戸建てに関しては、地元の中小不動産会社の方が精通している傾向があり、遠方や大手の不動産会社では知りえない細かい情報や相場情報、知識を有している場合が多々あります。相場の知識があることで、中古物件での失敗が少なくなる傾向があり、購入予定の不動産によってはスムーズで満足のできるお取引が期待できます。
 

【地元の不動産会社のメリット】
・地域の相場に精通している
・見込み客を抱えている場合がある

【地元の不動産会社のデメリット】
・売却力に差があり、実績が少ない場合がある

4-3.エムイーPLUS町田なら、大手と地元両方のメリットをご提供いたします

弊社が属するME Groupは関東全域に10社以上の不動産会社を展開しております。それぞれの店舗が地域に根差し、相場の知識や周辺状況の把握を毎日行っております。細かな変化にもいち早く対応し、有益な物件情報のご提供や、様々なご提案を行いますので、安心してご相談頂けます。是非お気軽にエムイーPLUS町田にお任せ下さい。