不動産の購入の際に多くの方が利用される住宅ローンで
妥協をせずに無理のないローン契約を結ぶ為には、
予め知識を付けておくことが重要です。しっかりと概要を理解しましょう。
住宅ローン審査では、審査の流れを掴んで入念な準備を行いましょう。インターネットで行えるケースの多い事前審査を上手く使い、本審査を申し込む金融機関の絞り込みや金利の想定を行いましょう。
準備期間 | STEP1 | 住宅ローン情報の収集 | ー |
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STEP2 | 借入額の決定 | ー | |
STEP3 | 金融機関の絞り込み | ー | |
審査期間 | STEP4 | 事前審査 | 3,4日程度 |
STEP5 | 本審査 | 1週間程度 | |
契約、 購入後 |
STEP6 | 住宅ローンの契約、融資実行 | 2週間〜1ヵ月程度 |
STEP7 | 確定申告査 | ー |
他の借り入れは、なるべく完済を
一般的な借り入れには、年収の3分の1までしか借り入れができない総量規制があります。住宅ローンに総量規制はありませんが、すでに月々の返済があることが審査でマイナス評価されてしまう可能性があります。現在借り入れがある場合は、なるべく完済しておきましょう。
借入希望額は収入に見合った額に
審査不通過の理由として挙げられるのが、借入希望額が高すぎたことです。適正な借入希望額を、下記の返済比率を踏まえて算出しましょう。
年間返済額÷年収×100=返済比率(%)
金融機関にもよりますが、30%以下の返済比率が一つの基準です。それ以上は滞納リスクが上がると考えられており、通過しづらくなります。
不安な時は信用情報を確認
信用情報機関には、お客様のこれまでのローン契約やカード支払い等の金融履歴が記録されています。住宅ローン審査の際に金融機関は滞納や延滞などの金融事故の調査を行い、審査の判断基準に用います。この信用情報はインターネットからご自身でも確認することが出来ます。予め信用情報を確認し審査落ちのリスクを低減しましょう。
実はどの不動産会社で購入するのかで金利が大きく変わってきます。特に借入金額の多い住宅ローンでは金利がとても大切になります。しっかりとお客様ご自身の需要を踏まえて、住宅ローンに強い不動産会社を選びましょう。
【銀行取扱件数の多さが鍵】
エムイー PLUS町田では、これまで多く取引を重ねてきました。その為金融機関からの信頼が厚く、購入を検討されているお客様のローン審査をより低い金利で、より通し易くすることが可能です。多くのお客様のお手伝いを行ってきた当社だからこそ、これだけの取り扱いが実現できました。ご紹介しきれていない金融機関もございますので、ぜひお問い合わせください。
楽天銀行、じぶん銀行、PayPay銀行、住信SBIネット銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、
りそな銀行、横浜銀行、群馬銀行、静岡銀行、八十二銀行、きらぼし銀行、多摩信用金庫、アルヒ
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低い金利でご提案できるかどうかは、アドバイザーの力量が大きく関係することをご存じでしょうか?当社には経験と知識豊富なアドバイザーが多数在籍しております。他の不動産会社様と比べても一目瞭然の金利の差をぜひお客様ご自身でお確かめください。当社にしかできないご提案が当社の大きな魅力の一つです。お客様一人一人に合わせたご提案こそが当社の大きな特徴でもあります。
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